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旭辉承认瘦身 开发商紧日子到来

文章来源:http://www.cntfdq.co    时间:2019-04-17 07:43

  

就2018年上半年负债同比增加逾七成的问题,旭辉方面回应称,705.6亿元的总负债并不能真正体现旭辉的负债情况,相比之下,“净负债率”才能真实反映房企的负债情况。“由于房企售房的预收款项在会计上被记入了总负债,因此房企总负债会随着销售额的增加而有所上升,但预收款项其实并不是真正的负债。”

对于2018年中报旭辉72%的净资产负债率水平,旭辉方面表示,旭辉始终严控净负债率,保持在行业平均水平以下,上市以后,旭辉的净负债率都控制在警戒线 75%以下,且追求长期债和短期债一个合理的平衡,当前并无资金偿付压力。“我们在2018年上半年的净资产负债率为72%,一年内到期的短期债务仅占总债务的21%,较2017年底有所下降,偿付压力小;与此同时,持有现金391亿元,流动性充足,没有任何承兑压力。” 

不过,对于楼市进入寒冬期的市场论断,张宏伟向北京商报记者表达了不同的看法。张宏伟表示,行业寒冬还尚未来临,当前楼市仅为刚刚入冬。

来自同策研究院方面的监测数据显示,伴随着2018年融资渠道收窄,融资成本大幅上升,房企资金链在今年面临着前所未有的困境。数据显示,截至2018年8月1日,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。同策研究院首席分析师张宏伟此前分析称,2018年房企融资难问题雪上加霜,今年将成为房企“生死攸关”的一年。

据不完全统计,旭辉2018年前7个月通过包括发行债券、票据、以股代息计划等多种方式,进行了一系列融资,合计金额高达180亿元。根据旭辉2018年中报,2018年上半年,旭辉总债务为705.6亿元,较上年同期的395.6亿元增长78.41%,净负债率由2017年底的50.9%上升到72%。

以“会议活动”为例,过往常见的庆功会、答谢会、条线会、培训会、外出考察等形式的会议,如无特殊情况,在四季度均不再允许召开。差旅费方面,要求全集团全员经济舱出行、全员住宿标准向下降低一个等级、明年差旅费人均降10%。在办公租赁方面,要求各单位应本着艰苦创业、减配增效的办公租赁原则,自主控制及缩减人均面积标准、单位面积租赁标准与装修标准不低于20%左右;2019年预算如无特殊事项,不再新增办公室租赁面积。

“面对楼市走弱带来企业营收减少的现状,很多房企正从减少内耗上找补损失。旭辉只是节流瘦身房企中的一例。”上述分析人士如是补充道。

地产圈的活法

然而,今非昔比。曾经不缺钱的旭辉,现阶段除在集团内耗上精打细算地省钱外,还正在外部大规模地找钱,2018年以来融资动作频频。

“房企看跌预期一旦形成,往往会持续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是表示。

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